Rolverdeling logistiek vastgoed in Nederland

Supply Chain Magazine heeft op basis van deskresearch en het raadplegen van relevante websites van bedrijven bovenstaande tabel opgesteld met daarin de belangrijkste spelers in de wereld van logistiek vastgoed. Bij de keuze van een distributiecentrum spelen achtereenvolgens financiering, locatie, advies en het gebouw of het bouwen daarvan de belangrijkste rol. In de tabel is met de kleuren van groen naar rood aangegeven hoe het beheersrisico toeneemt.

De tabel geeft een duidelijke clustering van de verschillende typen spelers weer. In een diagonaal van linksboven naar rechtsonder verschuiven de activiteiten en daarmee de beheersrisico’s. Bij het inschakelen van partijen, linksboven in de tabel, besteedt de uiteindelijke gebruiker van het gebouw de meeste, zo niet alle activiteiten in logistiek vastgoed uit, vaak om zich te focussen op de core business. De vraag voor de uiteindelijke gebruiker is in hoeverre het afhankelijk is van een pand of hiervan wil zijn.

Wat in de tabel duidelijk naar voren komt, is dat aannemers eerder in het hele traject van logistiek vastgoed willen komen door zelf grond aan te kopen. Wanneer bedrijven geheel onafhankelijk willen zijn, dan kopen ze grond bij de gemeente. Grote ontwikkelaars blijken in de praktijk vaak goedkoper grond te kunnen kopen dan gemeenten.

De al dan niet internationale focus van een speler hoeft niet het beheersrisico te verhogen of te verlagen. Vaak is het zo dat multinationals bij voorkeur samenwerken met pan-Europese spelers. Een lokale gebruiker van een logistiek pand kan prima uit de voeten met een lokale speler.